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संपत्ति में निवेश करते समय धोखाधड़ी से कैसे बचें

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संपत्ति-संबंधी धोखाधड़ी से कैसे बचें

झूठे वादे: बाजार में कड़ी प्रतिस्पर्धा के साथ, डेवलपर्स कई खरीदारों को लुभा रहे हैं क्योंकि वे अपनी परियोजनाओं के शुरुआती वित्त पोषण के लिए पूंजी जुटा सकते हैं, जिसमें झूठे विज्ञापन शामिल हैं.

किराए का आश्वासन: बड़ी संख्या में डेवलपर्स संपत्तियों से एक निश्चित किराये की आय का आश्वासन देकर अपनी परियोजनाओं की मार्केटिंग करते हैं। ऐसे मामले भी सामने आए हैं जिनमें से कुछ ने कथित तौर पर इंटरनेट पर विभिन्न परियोजनाओं की नकली किराये की सूची प्रकाशित की है। यदि अपने स्वयं के अनुसंधान का संचालन करना और सच्ची तस्वीर प्राप्त करना महत्वपूर्ण है.

शीर्षक धोखाधड़ी: यह व्यक्तिगत खरीदारों से लेकर डेवलपर्स तक किसी के साथ भी हो सकता है। देर से, बड़ी संख्या में ऐसे मामले सामने आए हैं जहां स्कैमर ने खाली या विवादित परियोजनाओं के शीर्षक कर्मों की नकल की है और उन्हें भोले खरीदारों को बेच दिया है.


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देरी से पहुंचा: डेवलपर्स के प्रोजेक्ट में देरी और गायब होना आम अचल संपत्ति की समस्याएं हैं। कई बार, डेवलपर्स जानबूझकर अपनी परियोजनाओं में देरी करते हैं, जब तक कि उन्हें खरीदारों की विशिष्ट संख्या नहीं मिलती है। और, अन्य किसी परियोजना के लिए भुगतान किए गए धन को किसी अन्य परियोजना को निधि देने के लिए देते हैं.

स्वीकृत योजनाओं से विचलन: पूरा होने पर, कई परियोजनाएं सामान्य क्षेत्रों के संदर्भ में अनुमोदित योजना से कई विचलन लेती हैं। खरीदार अक्सर धोखा महसूस करते हैं क्योंकि उन्हें अपनी नाक के माध्यम से भुगतान करने के बावजूद एक समर्पित पार्किंग स्थान जैसी सामान्य सुविधाओं पर समझौता करना पड़ता है.

विलंबित अनुमोदन: अपने अपार्टमेंट के कब्जे को प्राप्त करने के बावजूद, ऐसे मामले हैं जहां कई महीनों के बाद भी मालिक उपयोगिताओं के लिए कई प्रतिबंधों को प्राप्त करने में विफल रहते हैं जैसे कि बिजली कनेक्शन, पानी का कनेक्शन, आदि। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि ज्यादातर मामलों में, आवास जटिल भूखंड में है। अनधिकृत लेआउट या उप-विभाजित भूमि, भवन का उपयोग भूमि उपयोग उल्लंघन के साथ किया जाता है, या फर्श क्षेत्र का उल्लंघन होता है.


आप इससे कैसे बच सकते हैं?

खरीदारों के लिए, जो किसी भी परियोजना में अपने जीवनकाल की बचत का निवेश करते हैं, सावधानी की कोई राशि बहुत अधिक नहीं है। संपत्ति खरीदते समय आपको कुछ सुरक्षा उपाय करने चाहिए:

1. डेवलपर्स ट्रैक रिकॉर्ड की जाँच करें 

हमेशा डेवलपर के ट्रैक रिकॉर्ड के माध्यम से जाना। भीतर देखें कि कितने डेवलपर्स ने अंतिम परियोजना पूरी की जब उन्होंने लोगों को इकाइयां आवंटित कीं।
किसी भी परियोजना का ब्रांड मूल्य, अगर किसी भी तरह की समस्या हो तो परियोजना को पूरा करने के लिए डेवलपर ने किस तरह का दृष्टिकोण अपनाया था।
उस निवेशक से बात करें, जिसने परियोजना के शुरुआती दिनों में निवेश किया था, जहां आप चाहते हैं।

2. विवरण में जाएं

हमेशा किसी भी परियोजना के विवरण में जाएं, किसी भी परियोजना के हर मिनट का विवरण प्राप्त करने का प्रयास करें।
खरीदने से पहले किसी भी संपत्ति के स्वामित्व (शीर्षक) की जांच करें, संपत्ति के इतिहास को इकट्ठा करने की कोशिश करें चाहे वह किसी भी विवाद में हो।
अनुमोदन के विवरण पर जाएं कि किस तरह की मंजूरी संपत्ति को दी गई है जहां आप निवेश करने की योजना बना रहे हैं।
किसी भी संपत्ति में निवेश करने से पहले पहली प्राथमिकता देखें परियोजना को RERA के साथ पंजीकृत किया गया है।
RERA रियल एस्टेट में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है और RERA वेबसाइट पर परियोजना और कब्जे की तारीखों के हर विवरण को देखता है। 


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3. शांत रहें और एक संपत्ति खरीदें

किसी भी प्रोजेक्ट को खरीदने से पहले हमेशा खुद को शांत रखें। जल्दी करने की जरूरत नहीं है। रियल एस्टेट में अलग-अलग प्रोजेक्ट्स के लिए बहुत सारे नर्क हैं।
रियल एस्टेट निवेश दैनिक आधार पर नहीं किया जाता है यह कुछ लोगों के लिए एक बार का निवेश है।
रियल एस्टेट संपत्ति धोखाधड़ी और रियल एस्टेट घोटाले इन दिनों सबसे आम हैं।
यह ज्यादातर जानकारी और ज्ञान की कमी के कारण होता है।
आगामी दिनों में इसके प्रभाव से सभी नियमों और विनियमन को गहराई से समझने के लिए समझौता पत्र पढ़ें।

4. हमेशा पेशेवरों को काम पर रखें या हुकफिश की सलाह लें

हमेशा हुकफिश जैसे विशेषज्ञों से परामर्श करें जो मुंबई में अचल संपत्ति या आवासीय संपत्तियों में निवेश का तरीका दिखाएंगे।
कानूनी सलाहकार, वकील आदि की सलाह लें।

5. पेपर को प्राथमिकता दें

हमेशा लिखित में वादे करें क्योंकि निवेश के बाद आपको विशेष शर्तें प्रदान की जाएंगी जो आपको पहले बताई गई थीं।
  इसलिए यह लिखने में सब कुछ पसंद करें कि अगर भविष्य में कोई समस्या आती है तो यह सबूत के रूप में कार्य कर सकता है।

तो ये जहां कुछ घोटाले और धोखाधड़ी हैं जो आपके साथ हो सकते हैं इसलिए इसके बारे में सावधान रहें।


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