शीर्षक रिपोर्ट
इससे पहले कि हम शीर्षक प्रमाण पत्र को जानें हम पता करते है कि शीर्षक क्या है? शीर्षक प्रमाण पत्र को शीर्षक रिपोर्ट कहा जाता है। संपत्ति के मामले में शीर्षक की बहुत बड़ी परिभाषा है। सरल भाषा में शीर्षक को संपत्ति के मालिक के रूप में देखा जाता है। यह एक दस्तावेज है जो उल्लिखित संपत्ति के मालिक को निर्धारित करता है जिसे बिक्री विलेख कहा जाता है।
संपत्ति का शीर्षक मालिक को कई अधिकार प्रदान करता है, मुख्य अधिकार संपत्ति की बिक्री / हस्तांतरण है।कैनबैंक फाइनेंशियल सर्विसेज कस्टोडियन 224 (8) SCC 266 मामले के अनुसार, उच्च न्यायालय ने कहा है कि शीर्षक संपत्ति का वास्तविक स्वामित्व नहीं है और ना ही मालिक होने की संभावना नहीं है और सिंडीकेट बैंक एस्टेट अधिकारी AIR 2007 SC 3169 मामले में उच्च न्यायालय ने कहा कि यदि विशिष्ट व्यक्ति के पास शीर्षक नहीं है तो वह व्यक्ति शीर्षक को अन्य किसी को स्थानांतरित नहीं कर सकता है।
वकील संपत्ति की शीर्षक खोज रिपोर्ट बनाता है। यह पुनर्स्थापना 15 से 20 पन्नो तक हो सकती है। इस रिपोर्ट को देते समय वकील को अधिक देखभाल और जिम्मेदारी लेनी होती है।
किसी भी संपत्ति में कई कानूनी कोण होते हैं और कई सहायक संपत्ति दस्तावेज होते हैं। सभी दस्तावेज विभिन्न कानूनों के हैं। संपत्ति का शीर्षक या खोज रिपोर्ट बनाने के लिए लगभग 30-35 कानूनों का ज्ञान लेना आवश्यक है। इसलिए संपत्ति की रिपोर्ट या संपत्ति की शीर्षक खोज को बहुत अधिक जिम्मेदारी का काम करना। एक शीर्षक रिपोर्ट बनाते समय वकील को सैकड़ों दस्तावेजों का अध्ययन करना पड़ता है। यह आसान काम नहीं है।
1.शीर्षक रिपोर्ट क्या है?
2.संपत्ति का 7/12 अर्क क्या है?
3.संपत्ति का जोड़ और परिवर्तन रिपोर्ट (6 ड-फेरफार)
4.भवन योजना और भवन का प्रारंभ प्रमाण पत्र।
5.समापन प्रमाणपत्र.
6.र कृषि आदेश या गैर कृषि कर की राशि भरने की रसीद।.
7.अपार्टमेंट की घोषणा या सोसाइटी कन्वेंस डीड।
8.सोसायटी पंजीकरण प्रमाण पत्र और शेयर प्रमाण पत्र।
9.बिल्डर बिक्री विलेख या बिल्डर और भूमि के मालिक विकास समझौते और सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी।
10.ले आउट प्लान का नक्शा। प्लॉट एकीकरण या विभाजित प्लॉट लेआउट मैप।
11.अस्थायी और अंतिम स्वीकृत लेआउट।
12.शेयर प्रमाणपत्र अगर संपत्ति सोसायटी में है।
13.यदि संपत्ति किसी बैंक के पास गिरवी है, तो संबंधित बैंक की ऋण शेष राशि प्रमाण पत्र।
14यदि संपत्ति नई है या आप पहले विक्रेता हैं, तो आपके पास बिल्डर एनओसी या सोसाइटी एनओसी होने चाहिए।
15.यदि संपत्ति पुनर्विक्रय है तो आपके पास ग्रामपंचायत या निगम से संपत्ति कर रसीद, पानी बिल रसीद, बिजली बिल रसीद होनी चाहिए।
16.अन्य रिश्तेदार दस्तावेज़ या ज़ोनल दस्तावेज़।
17.समझौता और बिक्री विलेख दोनों का अंतर और महत्व।
18.उपभोक्ता फोरम और इसकी शिकायतें।
19.फ्लैट कानून 1963 के तहत महत्वपूर्ण संशोधन।
20.अपार्टमेंट मालिक कानून 1970 के तहत संशोधन।
21.मूल शीर्षक विलेख खो जाने पर हमें क्या करना चाहिए?
22.पैतृक संपत्ति का रिकॉर्ड कैसे अपडेट करें?
23.संपत्ति दस्तावेज़ पंजीकरण का महत्व।
24.अगर प्रॉपर्टी फ्लैट है तो हमें पता होना चाहिए कि कितना वैट और सर्विस टैक्स है।
सभी दस्तावेजों सामान्य संपत्ति के लिए महत्वपूर्ण है। यदि संपत्ति सांस्कृतिक भूमि या म्हाडा की संपत्ति, सिडको की संपत्ति, एमआईडीसी की संपत्ति से सहमत है, तो महत्वपूर्ण दस्तावेज नीचे उल्लेख किया गया है।
कृषि भूमि के लिए दस्तावेज:
1.किसान के नाम पे खाते उतारा
2.गाँव के संबंधित तलाठी का तलाठीचा लँडमॅप।
3.संबंधित GAT नंबर या HISSA नंबर की चार सीमाएं।
4.यदि सेक्शन 85 के तहत किया गया विभाजन है, तो इसका आदेश होना चाहिए।
5.भूमिहीन किसान को परिवार कानून धारा 63 के तहत स्थानांतरण के अधिकार हैं।
6.यदि भूमि आदिवासी भूमि है तो विशिष्ट अनुमति
7.यदि भूमि प्राकृत गृह के अधीन है तो विशिष्ट अनुमति।
8.तुकबन्दी और एकात्रीकरण कानून की अनुमति।
म्हाडा प्रॉपर्टी:-
1.म्हाडा आवंटन पत्र
2.संपत्ति को गिरवी रखने के लिए म्हाडा की एनओसी।
3.म्हाडा का कब्ज़ा पत्र .
4.म्हाडा के साथ लीज डीड रजिस्टर करें
5.म्हाडा के साथ नक्शा
सिडको प्रॉपर्टी:-
1.SIDCO आवंटन पत्र
2.संपत्ति को गिरवी रखने के लिए सिडको का एनओसी।
3.सिडको से प्राप्त पत्र
4.SIDCO के साथ लीज डीड रजिस्टर।
5.सिडको से ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट
6.SIDCO से निर्माण अनुमति
7.सिडको के पास वाला नक्षा।
एम.आय.डी.सी. संपत्ति:-
1.M.I.D.C के साथ लीज डीड रजिस्टर करें।
2.एम.आई.डी.सी से ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट
3.निर्माण की अनुमति एम.आई.डी.सी.
4.M.I.D.C. के साथ नक्षा
5.संपत्ति को गिरवी रखने का समझौता।
6.संपत्ति को गिरवी रखने के लिए M.I.D.C की NOC।
जैसा कि ऊपर बताया गया है कि भौगोलिक स्थिति के अनुसार यह पूरी सूची नहीं होगी। इस तरह अधिवक्ता को यह पता लगाने की आवश्यकता है कि निर्दिष्ट संपत्ति किस प्रकार के अंतर्गत आती है। संपत्ति का प्रकार तय किया जाता है, तब दस्तावेज को शीर्षक खोज रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है।
और यह भी पता करें कि संपत्ति का स्थान ग्रामपंचायत, नगरपालिका या निगम के अंतर्गत आता है। फिर यह भी पता करें कि संपत्ति गैट नंबर, सर्वे नंबर, शहर के सर्वे नंबर या अंतिम प्लॉट नंबर के तहत आती है या नहीं। संबंधित विभाग से प्रमाण लें। यदि संपत्ति में किसी प्रकार का ऋण है या निर्दिष्ट संपत्ति पर बंधक भार के समान है यह भी पता लगाने की जरूरत है। आधिकारिक रिकॉर्ड पर उल्लिखित लोगों के नाम की भी जांच करें और संपत्ति पर अधिकार का पता लगाएं। प्रॉपर्टी टाइप (धारणा प्रकार) की भी जांच करें जैसे प्रॉपर्टी अगर ट्रस्ट या पब्लिक लिमिटेड प्रॉपर्टी है तो उस स्थिति में धारणा प्रकार बदल दिया गया है। आम तौर पर भोगवटादार वर्ग-1 संपत्ति आसानी से हस्तांतरणीय है या इसकी बिक्री / खरीद के लिए आसान है। यदि संपत्ति भोगवटादार वर्ग-2 के अंतर्गत आती है, तो संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए कुछ शर्तों और शर्तों को पूरा करना चाहिए। परिवार कानून के तहत संपत्ति खरीद की तरह भोगवटादार वर्ग-2 के तहत संपत्ति आती है, सरकार द्वारा पिछड़े वर्ग को दी जाने वाली संपत्ति, पूर्व सेना के व्यक्ति को संपत्ति आवंटित की जाती है जैसे कि सभी संपत्ति भोगवटादार वर्ग-2 के तहत आती है इस तरह की संपत्ति केवल तब हस्तांतरित करने की अनुमति देती है जब हम उस पर लागू नियम और शर्त को पूरा करें। उस स्थिति में हमें नियम और शर्त से संबंधित दस्तावेज का अध्ययन करना होगा। यदि पार्टियां शर्तों और शर्तों को पूरा किए बिना अवैध रूप से उक्त संपत्ति खरीदती हैं तो वह संपत्ति मुकदमेबाजी के दायरे में आ सकती है।
1.संपत्ति विवरण
2.संपत्ति दस्तावेज़ सूची
3.संपत्ति लेनदेन 30 साल का इतिहास रिपोर्ट।
4.जॉइंट सब रजिस्ट्रार से संपत्ति की खोज रिपोर्ट।
5.पेपर नोटिस रिपोर्ट।
6.संपत्ति शीर्षक के बारे में अंतिम राय।
7.यदि संपत्ति शीर्षक रिपोर्ट बैंक की ओर प्रस्तुत की जाती है, तो बंधक से क्या दस्तावेज जमा करना होगा।
हमेशा ध्यान रखें कि शीर्षक रिपोर्ट में संपत्ति का सही विवरण है।
हर प्रॉपर्टी में गैट नंबर या प्लॉट नंबर होता है, कुछ प्रॉपर्टी में सर्वे नंबर होता है। यदि संपत्ति टाउन प्लानिंग के तहत है तो उस संपत्ति का अंतिम प्लॉट नंबर होता है। यह सभी संपत्ति संख्या शीर्षक खोज रिपोर्ट और संपत्ति की सटीक चार सीमाओं में भी आना चाहिए। इसके लिए ले-आउट प्लान की मदद लेनी होगी। पिछली संपत्ति के दस्तावेजों से कॉपी की गई संपत्ति की चार बार सीमाएँ लेकिन यह संपत्ति की खोज में अच्छे शिष्टाचार नहीं हैं। भविष्य में परेशानी और आमतौर पर स्क्वायर मीटर या हेक्टर में संपत्ति क्षेत्र का उल्लेख करें। इस वजह से प्रॉपर्टी का वैल्यूएशन सही मात्रा में मिलता है। और यह भी स्पष्ट रूप से उल्लेख है कि क्षेत्र बिल्ट-अप या कालीन है। हमेशा समझौते में कालीन मूल्य का उल्लेख करने का प्रयास करें ताकि हमें संपत्ति का सटीक क्षेत्र मिल सके।
1.संपत्ति का शीर्षक स्पष्ट है या नहीं।
2.संपत्ति का शीर्षक बिक्री के लिए सही है।
3.संपत्ति का शीर्षक बंधक / ऋण / किसी भी समकक्ष से मुक्त है
1.यदि मूल दस्तावेज पार्टी से किसी भी कारण से खो जाता है, तो वह दस्तावेज़ एक प्रति पंजीकरण कार्यालय में सहेजता है। इस पंजीकरण रिकॉर्ड के कारण सभी लोगों को विशेष संपत्ति के स्वामित्व के बारे में पता चलता है, जिसके साथ हमेशा किसी भी संपत्ति के स्वामित्व की जानकारी होती है।
2.यदि दस्तावेज़ को रजिस्टर मिलता है, तो दस्तावेज़ की एक ही प्रतिलिपि सुरक्षित स्थान पर मिल जाएगी और इसलिए किसी भी संपत्ति दस्तावेज़ की डुप्लिकेट कॉपी बनाने का कोई मौका नहीं होगा।
3.यदि दस्तावेज़ को पंजीकरण अधिनियम के तहत पंजीकरण मिलता है, तो उस दस्तावेज़ को माना जाता है जिसे सभी लोग संपत्ति के स्वामित्व और स्वामित्व के बारे में जानते हैं, इसलिए किसी भी धोखाधड़ी की संभावना नहीं है।
4.पंजीकरण अधिनियम 1908 is की धारा 47,48,49 और 50 में रजिस्टर और गैर रजिस्टर दस्तावेजों के सभी कानून तथ्य का उल्लेख है। आमतौर पर इस अधिनियम के तहत सभी अपंजीकृत दस्तावेज अप्रयुक्त दस्तावेजों के रूप में दावा किए जाते हैं, इसलिए दस्तावेज़ को पंजीकृत करने के लिए हमेशा बेहतर होता है।
1.जब हमें पता चलता है कि उस संपत्ति में किसी प्रकार की आपत्ति है।
2.जब हमें यह जानकारी होती है कि उक्त संपत्ति में कुछ अधूरा लेनदेन है।.
3.यदि उक्त संपत्ति किसी भी बैंक के पास गिरवी है तो हमें बैंक या किसी बंधक से आपत्ति मिलती है।
4.पेपर नोटिस में उक्त संपत्ति के डुप्लिकेट लेनदेन को प्रतिबंधित किया गया है।
5.संपत्ति हस्तांतरण कानून 1882 की धारा 53 के अनुसार फल रहित सौदे के बारे में प्रावधान है। यदि संपत्ति का छिपा हुआ हस्तांतरण किया जाता है, तो इसमें धोखाधड़ी की संभावना अधिक होती है। पेपर नोटिस संपत्ति के लेनदेन को बहुत पारदर्शी और सार्वजनिक रूप से बनाते हैं। और यह इस बात का प्रमाण है कि हमने संपत्ति का कोई छिपा हुआ लेन-देन नहीं किया है।
यदि संपत्ति का स्थान शहर के बाहर है, तो संपत्ति के बारे में कोई भी जानकारी प्राप्त करें, फिर उक्त संपत्ति के 7/12 अर्क को जानें। यदि संपत्ति शहर (गौथन) के तहत है, तो संपत्ति में संपत्ति कार्ड है। आपको तलाशी कार्यालय से 7/12 मिलेगा और हमें शहर के सर्वेक्षण कार्यालय से एक संपत्ति कार्ड मिलेगा। हम इन दोनों दस्तावेजों को एसेट रिपोर्ट कह सकते हैं। आप प्रॉपर्टी गेट नंबर, सर्वे नंबर, सिटी सर्वे नंबर या अंतिम प्लॉट नंबर जानते हैं। इस नंबर से आप उस संपत्ति के मालिक को जानते हैं। और यह भी ध्यान रखें कि संपत्ति का कोई भी ऐसा अधिकार या हित अन्य अधिकार स्तंभ में दिखाया गया है। यदि संपत्ति पारिवारिक कानून के तहत है, तो एक परिवार का नाम भी है। यदि कोई बंधक / ऋण / समतुल्य है तो संपत्ति में उस जानकारी का भी उल्लेख किया गया है। और यह भी उल्लेख करें कि मिट्टी में कौन सी फसलें उगाई जाती हैं, कितने पौधे हैं? उनमें से कितने फलदार पेड़ हैं, वहाँ एक कुआँ है या नहीं ?, एक बाड़ है या नहीं? कोई घर है या नहीं? यह सारी जानकारी 7/12 अर्क से ज्ञात करें। वास्तविक 7/12 एक्सट्रैक्ट 7,7 ए और एक्सट्रैक्ट 12. का संयोजन है। संपत्ति कार्ड केवल गैर-खेत के लिए बनाया गया है। यह केवल मकान मालिक (प्लेटफॉर्म) को दिखाता है जो इस संपत्ति का असली मालिक है।
गाँव के अनुसार महसूल संहिता हेरफेर (परिवर्तन / स्थानांतरण) के तहत सभी संपत्ति लेनदेन को 6-डी मैनिपुलेशन में लॉग इन किया जाना चाहिए। यह सभी लेन-देन संबंधित संपत्ति रखता है। यह संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के तहत सभी रिकॉर्ड रखता है। इस रिकॉर्ड को बनाए रखने के लिए प्राधिकरण को विलेख किया जाएगा, विलेख जारी करना, उपहार विलेख, विभाजन विलेख या अन्य सभी दस्तावेज जो पंजीकरण अधिनियम के तहत है, इस प्रवेश को दर्ज करेगा या बनाए रखेगा। 6-डी हेरफेर (6-डी हेरफेर) में रिकॉर्ड बनाए रखने के लिए आमतौर पर उप-पंजीयक कार्यालय को सूचकांक -2 में भेजने की इसकी जिम्मेदारी।
फ्लैट, रो-हाउस या बंगला बिल्डर को उस समय से खरीद कर जब बिल्डिंग प्लान सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज है। बिल्डिंग प्लान ब्लू प्रिंट के रूप में है। बिल्डिंग प्लान आर्किटेक्ट द्वारा बनाया गया है। और फिर उस योजना को अनुमोदन के लिए स्थानीय स्वशासी संस्था को भेजा जाएगा। स्व-शासी निकाय जैसे विलेज पंचायत, नगर पालिका (नगर पालिका, निगम (नगर निगम))। योजना की स्वीकृति स्थानीय स्वशासी निकाय प्रारंभ प्रमाण पत्र जारी करता है।
शहर के प्रत्येक गांव और उप-क्षेत्र में एक अलग कालीन सूचकांक है। किसी दिए गए भूखंड पर कितना निर्माण संभव है, यह कारपेट इंडेक्स (FSI) / FSI (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) पर निर्भर करता है। आमतौर पर कुल निर्माण क्षेत्र को भूखंड क्षेत्र से विभाजित किया जाता है। यानी FSI = निर्माण / प्लॉट क्षेत्र का क्षेत्रफल।
एफएसआई की तुलना में अधिक निर्माण करना भी संभव है इस मामले में हमें टीडीआर खरीदने और एफएसआई से अधिक निर्माण बढ़ाने के लिए इसका उपयोग करने की आवश्यकता है। कुल अनुमन्य निर्माण की तुलना में हम 40% टीडीआर का उपयोग कर सकते हैं। मैं आपको टीडीआर के एक परिदृश्य से अवगत कराऊंगा। अगर शहर में स्वशासी निकाय ने सड़क का विस्तार करने का फैसला किया, तो उन्हें सड़क के किनारे दोनों लोगों के पास की जमीन पर कब्जा करने की जरूरत थी, इसलिए संपत्ति के माध्यम से वहां वसूली के लिए सरकार जिम्मेदार है लेकिन सरकार ने ऐसा नहीं किया। सरकार को उसके बदले पैसा दे दो कि वह उसे ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट (यानी टीडीआर) दे दे। वह यह है कि TDR पार्टी स्व विकास के लिए उपयोग कर सकती है या पार्टी उस TDR को किसी को भी बेच सकती है, जिसे इसकी आवश्यकता है। डीआरआरसी (यानी विकास अधिकार प्रमाण पत्र) के रूप में स्थानीय स्वशासी निकाय से टीडीआर जारी करना
पूर्णता प्रमाणपत्र का मतलब संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति है। भवन निर्माण स्वीकृत बिल्डिंग प्लान के अनुसार किया जाता है जिसे हम ब्लू प्रिंट कहते हैं। यह योजना सभी प्रकार की संपत्ति के साथ-साथ सभी मापों को परिभाषित करती है। यह योजना कानून के अनुसार बनाई गई है। यदि उक्त निर्माण प्रति नियम के अनुसार भवन योजना और प्रारंभ प्रमाण पत्र में परिभाषित किया गया है तो हम प्राधिकरण से पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त करते हैं।
सबसे पहले प्रत्येक भूमि कृषि योग्य भूमि है, इसलिए यदि हम खेत को आवासीय में बदलना चाहते हैं तो भूमि / भूखंड को आवासीय से गैर आवासीय में बदलने की आवश्यकता है, इस अनुमति को हम गैर-कृषि (एनए) कहते हैं।
यदि भवन में पांच से अधिक सदस्य हैं तो वह एक अपार्टमेंट हो सकता है। यदि सदस्य 10 से अधिक है तो हम एक सोसायटी की स्थापना कर सकते हैं। यदि सदस्य 10 से कम है, तो एक अपार्टमेंट स्थापित करने की मजबूरी है, न कि केवल समाज। यदि सदस्य 5 से कम है तो हम अपार्टमेंट के साथ-साथ सोसायटी की स्थापना नहीं कर सकते हैं।
बाजार में दो तरह के लोग होते हैं, एक जिनके पास जमीन / भूखंड है, लेकिन उनके पास पैसा नहीं है और उनके पास कौशल या ज्ञान का विकास नहीं है और जो पैसा और कौशल या ज्ञान विकसित कर चुके हैं, लेकिन उन्होंने प्लॉट नहीं किया है। / उस मामले में विकसित करने के लिए भूमि एक समाधान है इसे इन दो श्रेणी के लोगों में विकास समझौते के रूप में कहा जाता है। जो सभी अनुबंध की अवधि और स्थिति का उल्लेख करते हैं और संपत्ति के मालिक को दिए गए फ्लैट / दुकान को समझौते में परिभाषित किया गया है और साथ ही मालिक द्वारा डेवलपर की शक्ति को ध्यान में रखते हुए विकास समझौते के समय एक सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी निष्पादित किया जाता है यदि अधिकारों के स्वामी या किसी कानूनी कार्य से अनुमति लेने की कोई आवश्यकता नहीं है फिर डेवलपर के पास ऐसा करने के अधिकार हैं। इस परिस्थिति में सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी इस्तमाल में आती है।
जांच के लिए संपत्ति के मालिक से बिक्री / बिक्री विलेख के लिए पूछें। आमतौर पर बंधक संपत्ति दस्तावेज की सूचना बैंक को ऋण के लिए जमा की जाती है। यदि विक्रेता ने कहा कि मूल दस्तावेज खो जाता है तो पुलिस को प्रस्तुत दस्तावेज गुम रिपोर्ट की प्राप्ति के लिए पूछें। या सार्वजनिक समाचार पत्र नोटिस के लिए भी पूछें।
1.यदि संपत्ति पुनर्विक्रय है और वर्तमान मालिक ने बिक्री विलेख किया है, तो बस वर्तमान मालिक से एनओसी लें।
2.अगर प्रॉपर्टी नई है तो बिल्डर से एनओसी लें।
3. यदि संपत्ति पुनर्विक्रय है और वर्तमान मालिक ने बिक्री विलेख नहीं किया है, तो वर्तमान मालिक के साथ-साथ बिल्डर से भी एनओसी लेने की जरूरत है।
4.अगर प्रॉपर्टी सोसायटी की नई है तो सोसायटी से एनओसी ले लें।
5. यदि संपत्ति पुरानी है और समाज से संबंधित है, तो सोसायटी से वर्तमान मालिक से भी एनओसी ले लें।.
6.यदि बिल्डर ने बैंक या किसी वित्त संस्थान से ऋण लिया है तो चिंता बैंक या वित्त संस्थान से एनओसी लें।
घर का बिल, पानी का बिल और बिजली का बिल लंबित होने न की जाँच करें। या यह भी जांचें कि वर्तमान मालिक ने संबंधित बिल पर उसका नाम अपडेट कर दिया है।
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Sr.No
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बिक्री के लिए समझौता
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बिक्रीनामा(बिक्री विलेख)
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1.
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समझौता प्राथमिक दस्तावेज है.
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यह अंतिम दस्तावेज है
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2.
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समझौते नियम और शर्त को परिभाषित करते हैं।
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बिक्री विलेख नियमों और शर्तों के पूरा होने को परिभाषित करता है।
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3.
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समझौता लेनदेन का आधार है।
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बिक्री विलेख लेनदेन में सबसे ऊपर है।
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4.
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समझौते के समय कानून के अनुसार कुल स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण का भुगतान करने की आवश्यकता है।
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समझौते ने पूर्ण स्टाम्प और पंजीकरण का भुगतान किया है इसलिए बिक्री विलेख के समय को सिर्फ 100/500 स्टाम्प पेपर जोड़ने की आवश्यकता है।
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5.
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यदि कुछ राशि का भुगतान करना और कब्जा प्राप्त नहीं करना है, तो समझौता अनिवार्य है और लेन-देन को पूरा करने के लिए बाद में बिक्री विलेख अनिवार्य है।
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यदि लेन-देन की राशि पूरी तरह से विक्रेता को भुगतान की जाती है और उसके पास कब्जा है तो उस स्थिति में समझौते करने की कोई आवश्यकता नहीं है, हम सीधे बिक्री विलेख कर सकते हैं।
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6.
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मराठी मै इसे साठेखत कहते है।
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मराठी मै इसे खरेदीखत कहते है।
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7.
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करारामुळे ग्राहकांच्या मालकीचे हक्क येतात.
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विक्री डीड विक्रेत्याचे अधिकार संपतात.
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8.
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समझौते वादों की सूची है।
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बिक्री विलेख सभी वादों को पूरा कर देता है।
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9.
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समझौते में संपत्ति मूल्य / मूल्य शामिल हैं।
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बिक्री विलेख में जारी किए गए का पूरा भुगतान इतिहास शामिल है।
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10.
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करार अवधि और शर्त के द्वारा किया जाता है.
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बिक्री विलेख बिना किसी शर्त और शर्त के बनाया जाता है। इसका वादा पूरा हुआ।
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11.
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यदि अपार्टमेंट से संपत्ति है, तो समझौते के समय अपार्टमेंट की घोषणा की कोई आवश्यकता नहीं है।
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यदि अपार्टमेंट से संपत्ति तो अपार्टमेंट घोषणा के बजाय बिक्री विलेख करना संभव नहीं है।
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12.
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यदि सोसायटी से संपत्ति है, तो समझौते के समय किसी भी काम की आवश्यकता नहीं है।
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यदि सोसाइटी से संपत्ति मिलती है, तो संप्रदाय विलेख के बजाय बिक्री विलेख करना संभव नहीं है।
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13.
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समझौते के अनुसार विक्रेता अधिकांश अधिकार अपने पक्ष में रखना चाहता है। इसका मतलब विक्रेता के पक्ष में बिक्री के लिए समझौते में सभी नियम और शर्तें हैं।
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बिक्री विलेख के अनुसार क्रेता सभी अधिकार अपने पक्ष में रखना चाहता है। इसका मतलब क्रेता के पक्ष में बिक्री विलेख में सभी नियम और शर्तें हैं।
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14.
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समझौते कन्वेक्शनन डीड नहीं किया जा सकता है।
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बिक्री विलेख कन्वेक्शन डीड किया जा सकता है।।
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15.
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समझौते के समय कब्जा लेने या न लेने की संभावना है।
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बिक्री विलेख की खरीद के समय का अधिकार होना चाहिए।
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16.
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समझौता भुगतान की भविष्य की समय-सारणी घोषित करता है।
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बिक्री विलेख ने भुगतान और उसकी अनुसूची प्राप्त करने का तरीका घोषित किया।
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17.
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समझौते में स्थानीय स्वशासी निकाय के कर का भुगतान करने की आवश्यकता है।
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यदि स्थानीय स्व-शासी निकाय का कर समझौते में भुगतान किया जाता है, तो बिक्री विलेख के समय भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
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18.
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विक्रेता को बेचने के लिए समझौते के मालिक नहीं बन जाते हैं।
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विक्रय विलेख द्वारा क्रेता मालिक बन जाता है।
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19.
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यदि केवल समझौता किया जाता है, तो बंधक के समय संपत्ति को विक्रेता की अनुमति (संज्ञा) लेने की आवश्यकता होती है।
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यदि बिक्री विलेख किया जाता है, तो बंधक के समय संपत्ति को विक्रेता की अनुमति (संज्ञा) लेने की कोई आवश्यकता नहीं होती है।
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20.
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समझौते के बाद क्रेता का नाम अन्य अधिकार कॉलम के तहत आता है न कि संपत्ति के मालिक के रूप में।
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बिक्री विलेख खरीदने के बाद मालिक के रूप में नाम लिखना / पढणा।
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प्रक्रिया:
भेट निश्चित करे→Visit→सभी आवश्यक दस्तऐवज जमा करे→ड्राफ्ट बनाए→दस्तऐवज की जाँच करे→नोटरी करे
आवश्यक दस्तऐवज:
●पहचान पत्र
●पता प्रमाण
●तस्वीरें