विकास करार

     बर्‍याच वेळा जमीन विकसित करण्याची किंवा कोणतीही मालमत्ता विकसित करण्याची आवश्यकता असते. एखाद्या भूमीचा विकास करणे जसे की त्यावर प्लॉट तयार करा, जमीन विकसित करा आणि त्यावर बांधकाम करा किंवा जुन्या इमारतीचे बांधकाम करा आणि नवीन बांधकाम करा. त्यावेळी विकास कराराची आवश्यकता आहे. एखाद्याच्याकडे जमीन आहे परंतु बांधकामाचे ज्ञान नसल्यास आणि एखाद्यास बांधकामाचे ज्ञान आहे परंतु अशा परिस्थितीत जमीन नसल्यास अशी परिस्थिती असल्यास ही दोन व्यक्ती एकत्र येऊन त्या जागेवर बांधकाम करण्यासाठी युती करेल जमीनमालकासह उपलब्ध आहे, या परिस्थितीत विकास करार चित्रात येतो.

विकास करार करताना लक्षात ठेवण्याच्या महत्त्वाच्या गोष्टी:              

1.कायद्यानुसार विकास करार नोंदवणे आणि त्यावरील मुद्रांक शुल्क भरणे आवश्यक आहे.

2.संपूर्ण मालमत्ता / जमिनीचे वर्णन समाविष्ट करा.

3.अटी आणि शर्तीचा उल्लेख अगदी सोप्या आणि समजण्यायोग्य स्वरूपात करा. आणि बांधकाम पूर्ण करण्यासाठी तारखेच्या अंतिम मुदतीचा देखील उल्लेख करा.

4.या कलमाचा उल्लेख करा जर कोणत्याही पक्षाने कराराच्या अटी व शर्तींचे पालन केले नाही तर तरतूद काय आहे उदाहरणः कोर्टाकडे जाणे इ.

5.स्थानिक स्वराज्य संस्था, बांधकाम इत्यादींकडून परवानग्या घेणार आहेत. याचा खर्च कोण घेणार आहे.

6.दोन साक्षीदार घ्या.

7.अंतिम करारात नमूद केलेल्या कराराचा वा वाटा काय आहे ते जमीन मालक आणि विकसक यांच्यात कसे वितरित होणार आहे.

विकास कराराचे फायदे.

1.विकासकाला जमिनीची प्रारंभिक गुंतवणूक आवश्यक नाही.

2.मुद्रांक शुल्क देखील लवकरच टाळले.

3.मालमत्ता विकासाची वेगवान प्रक्रिया, केवळ मंजुरी आणि बांधकामाची जबाबदारी.

4.जमीन विकास कराराद्वारे सुरक्षित कर्ज मिळू शकते.

5.पैसे आणि जमीन एकत्र केल्याने गुंतवणूकदार आणि जमीनदार दोघेही फायद्यात असतात.

प्रक्रिया:

विकास करार ड्राफ्टिंग एंड रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया

आवश्यक कागदपत्रे:

●ओळख पुरावा

●पत्ता पुरावा

●फोटो