1.मूळ कागदपत्र कोणत्याही कारणास्तव पक्षाकडून गमावल्यास त्या कागदपत्रांची एक प्रत नोंदणी कार्यालयात जतन केली जाते. या नोंदणी रेकॉर्डमुळे सर्व लोकांना ज्यांना विशिष्ट मालमत्तेच्या मालकीची माहिती असते अशा विशिष्ट मालमत्तेच्या मालकीची माहिती मिळते.

2.कागदपत्राची नोंद झाली तर कागदपत्रांची तीच प्रत सुरक्षित ठिकाणी मिळेल आणि म्हणून कोणत्याही मालमत्ता कागदपत्रांची डुप्लिकेट प्रत बनविण्याची संधी मिळणार नाही.

3.जर दस्तऐवजास नोंदणी कायद्यांतर्गत नोंदणी मिळाली तर कागदपत्रात सर्व लोकांना मालमत्ता आणि मालमत्तेबद्दल माहिती आहे म्हणून मानले जाते म्हणून कोणत्याही फसवणूकीची शक्यता नाही.

4.नोंदणी अधिनियम 47,48,49 आणि 50 mention मध्ये नोंदवही आणि नोंदणी नसलेल्या कागदपत्रांच्या सर्व कायदेशीर तथ्यांचा उल्लेख आहे. सामान्यत: या कायद्यानुसार सर्व नोंदणी नसलेले दस्तऐवज न वापरलेले कागदपत्र म्हणून हक्क सांगितला जातो, म्हणून दस्तऐवज नोंदविणे नेहमीच चांगले.

1.जेव्हा आम्हाला माहित असेल की या मालमत्तेवर एक प्रकारचा आक्षेप आहे तेव्हा

जर मालमत्तेचे स्थान शहराबाहेर असेल तर मालमत्तेबद्दल कोणतीही माहिती जाणून घ्या नंतर सांगितलेली मालमत्ता 7/12 अर्क जाणून घ्या. जर मालमत्ता शहर अंतर्गत असेल (गावठाण) तर त्या मालमत्तेकडे प्रॉपर्टी कार्ड आहे. आपल्याला तलाठी कार्यालयातून 7/12 मिळेल आणि शहर सर्वेक्षण कार्यालयाकडून आम्हाला मालमत्ता कार्ड मिळते. हे दोन दस्तऐवजांना आपण मालमत्ता अहवाल म्हणू शकतो. आपल्याला मालमत्ता गेट नंबर, सर्वेक्षण क्रमांक, शहर सर्वेक्षण क्रमांक किंवा अंतिम भूखंड क्रमांक माहित आहे. या नंबरवरून आपल्याला त्या मालमत्तेचा मालक माहित आहे. आणि हे देखील माहिती घ्या की मालमत्तेचा कोणाकडेही कोणत्याही प्रकारचा अधिकार किंवा व्याज आहे या प्रकारची माहिती इतर अधिकार स्तंभात दर्शविली आहे. जर मालमत्ता कौटुंबिक कायद्यांतर्गत असेल तर तेथे कुटूंबाचे नाव देखील आहे. मालमत्तेत कोणतेही तारण / कर्ज / समकक्ष असल्यास ती माहिती देखील त्यामध्ये नमूद केलेली आहे. आणि हे देखील नमूद करा की जमिनीत कोणती पिके घेतली जातात, किती झाडे आहेत? त्यापैकी किती फळझाडे आहेत, तेथे विहीर आहे की नाही ?, कुंपण आहे की नाही ?, तेथे काही घर आहे किंवा नाही? ही सर्व माहिती 7/12 अर्कवरून कळू द्या. वास्तविक 7/12 हे एक्सट्रॅक्ट 7,7 ए आणि अर्क 12 याचे एकत्रीकरण आहे.प्रॉपर्टी कार्ड फक्त बिगर शेतीसाठी बनविले जाते. हे फक्त जमिनीवर फेरफार दर्शविते (प्लॅटफॉर्म) या प्रॉपर्टीचा योग्य मालक कोण आहे.त्यात इतर हक्क किंवा तारण / कर्ज / समकक्ष असल्याचे काही उल्लेख आहेत.

गावोगावी महसूल संहिता अंतर्गत सर्व मालमत्ता व्यवहार (महसूल कोड) मॅनिपुलेशन (बदल / हस्तांतरण) 6-डी मॅनिपुलेशन (6 व्या फेरफार) मध्ये लॉग इन केले पाहिजेत. महसूळ प्राधिकरणाने (तलाठी) चिंतेत नोंदवलेली ही नोंदी (नोटबुक) आहेत. हे सर्व व्यवहाराशी संबंधित मालमत्ता सांभाळते. मालमत्ता हस्तांतरण अधिनियमान्वये हे सर्व नोंदी राखते. हा अभिलेख राखण्यासाठी प्राधिकरणाकडून डीड, डीड, गिफ्ट डीड, पार्टिशन डीड किंवा इतर सर्व कागदपत्रांची नोंद घेतली जाईल जे नोंदणी कायद्यांतर्गत नोंदणीकृत असतील किंवा या नोंदीमध्ये प्रवेश करू शकतील. सामान्यत: उपनिबंधक कार्यालयाची index-डी हाताळणी (6-- D फेरफार) मध्ये नोंद ठेवण्यासाठी निर्देशांक -२ पाठविणे ही त्यांची जबाबदारी असते.त्यात ट्रान्झॅक्शन, व्यवहाराचा दिवस, व्यवहाराची रक्कम, व्यवहार कागदपत्र क्रमांक समाविष्ट असतो.

बिल्डरकडून फ्लॅट, रो-हाऊस किंवा बंगला विकत घेता त्या वेळेची बिल्डिंग योजना ही सर्वात महत्वाची कागदपत्र आहे. इमारत योजना ब्लू प्रिंटच्या रूपात आहे. बिल्डिंग योजना आर्किटेक्टने बनविली आहे. आणि मग ती योजना मंजूर करण्यासाठी स्थानिक स्वराज्य संस्था (स्थानिक स्वराज्य संस्था) कडे पाठविली जाईल. विलेज पंचायत (ग्रामपंचायत), नगरपालिका (महानगरपालिका) यासारखी स्वराज्य संस्था. प्रत्येक स्थानिक स्वराज्य संस्थेकडे बांधकामाचे स्वतःचे कायदे आहेत आणि बांधकाम योजना विभागाची मान्यता घेताना मुख्य भूमिका असते. आणि त्यानंतर योजनेस मंजुरी स्थानिक स्वराज्य संस्था सुरू प्रमाणपत्र.

शहर के प्रत्येक गांव और उप-क्षेत्र में एक अलग कालीन सूचकांक है। किसी दिए गए भूखंड पर कितना निर्माण संभव है, यह कारपेट इंडेक्स (FSI) / FSI (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) पर निर्भर करता है। आमतौर पर कुल निर्माण क्षेत्र को भूखंड क्षेत्र से विभाजित किया जाता है। यानी FSI = निर्माण / प्लॉट क्षेत्र का क्षेत्रफल।

एफएसआयपेक्षा बांधकाम अधिक करणे देखील शक्य आहे या प्रकरणात आम्हाला टीडीआर खरेदी करणे आवश्यक आहे आणि एफएसआयपेक्षा बांधकाम वाढविण्यासाठी वापरणे आवश्यक आहे. एकूण परवानगी असलेल्या बांधकामांच्या तुलनेत आम्ही 40% टीडीआर वापरू शकतो. मी तुम्हाला टीडीआर चा एक देखावा सांगेन. जर शहरातील स्थानिक स्वराज्य संस्थेने रस्त्यांचा विस्तार करण्याचा निर्णय घेतला असेल तर रस्त्याच्या कडेला असलेल्या लोकांच्या मालमत्तेच्या ताब्यात त्यांनी जमीन ताब्यात घेण्याची आवश्यकता आहे आणि म्हणूनच पैशाच्या मार्गाने हरवलेली जमीन वसूल करण्याची जबाबदारी सरकारची आहे पण सरकारने तसे केले नाही त्या सरकारऐवजी त्यांना पैसे द्या म्हणजे त्याला गमावलेल्याचा हस्तांतरणीय विकास हक्क (म्हणजे टीडीआर) द्या. ते म्हणजे टीडीआर पार्टी स्वत: ची विकासासाठी वापरू शकतो किंवा जो टीडीआर आवश्यक असेल त्याला पार्टी देखील विकू शकतो. डीआरआरसी (अर्थात विकास हक्क प्रमाणपत्र) च्या स्वरूपात स्थानिक स्वराज्य संस्था (स्थानिक स्वराज्य संस्था) कडून टीडीआर जारी करणे

पूर्ण प्रमाणपत्र म्हणजे मालमत्ता वापरण्याची परवानगी. इमारत बांधकाम मंजूर इमारत योजनेनुसार केले जाते ज्यास आपण निळा मुद्रण म्हणतो. ही योजना सर्व मालमत्ता प्रकार तसेच सर्व मोजमाप परिभाषित करते. ही योजना बांधकाम कायद्यानुसार तयार केली आहे. जर इमारत योजना व आरंभ प्रमाणपत्रात नियमानुसार हे बांधकाम केले गेले असेल तर आम्हाला प्राधिकरणाकडून पूर्ण प्रमाणपत्र मिळेल.

प्रत्‍येक भूमीं प्रथम शेती भूमी आहे. जर आपण शेतीचे रूपांतर निवासीमध्ये करू इच्छित असाल तर जमीन / भूखंड निवासी व निवासीमधून अनिवासी म्हणून रुपांतरित करणे आवश्यक आहे, ही परवानगी आपण त्यास बिगर शेती (एनए) म्हणून संबोधू.

इमारत जर पाचपेक्षा जास्त सभासद असतील तर ते अपार्टमेंट असू शकते. जर सभासद १० पेक्षा जास्त असेल तर आपण सोसायटी स्थापन करू. जर सभासद 10 पेक्षा कमी असेल तर अपार्टमेंट स्थापित करण्याची सक्ती आहे. जर सदस्य 5 पेक्षा कमी असेल तर आम्ही अपार्टमेंट तसेच सोसायटी स्थापित करू शकत नाही.

बाजारात असे दोन प्रकारचे लोक आहेत, एक ज्यांच्याकडे जमीन / भूखंड आहे परंतु त्यांच्याकडे विकासासाठी पैसे नाहीत आणि त्यांच्याकडे विकासाचे कौशल्य किंवा ज्ञान नाही आणि ज्याच्याकडे भूखंड विकसित करण्यासाठी पैसा, कौशल्य किंवा ज्ञान आहे परंतु प्लॉट नाही / त्या क्षेत्रामध्ये विकासासाठी जमीन असे निराकरण आहे जे या दोन श्रेणीतील लोकांसाठी विकास करार म्हणून ओळखले जाते. ज्यामध्ये सर्व कराराची मुदत व शर्तीचा उल्लेख आहे आणि मालमत्ता मालकास दिलेली फ्लॅट / दुकान करारात परिभाषित केले आहे आणि विकास कराराच्या वेळी मालकाचा अधिकार विकसकाकडे घेण्याकरिता एक सामान्य पॉवर ऑफ अटर्नी देखील कार्यान्वित करते जर हे लक्षात घेतले असेल तर परवानगी घेण्याकरिता मालकाच्या अधिकाराची किंवा कोणत्याही कायदेशीर कामाची आवश्यकता असते नंतर विकसकाकडे तसे करण्याचे अधिकार आहेत. या परिस्थितीत जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी वापरतात.

मालमत्ता मालकास तपासणीसाठी विक्री / विक्री कराराच्या कराराबद्दल विचारा. सहसा तारण मालमत्ता कागदपत्रांची माहिती बँकेत कर्जासाठी जमा केली जाते.

२. जर विक्रेत्याने असे म्हटले असेल की मूळ कागदपत्र हरवले तर मग पोलिसांना सादर केलेला कागदपत्र गहाळ झाल्याची नोंद घ्या. किंवा सार्वजनिक बातम्या पेपर सूचना देखील विचारू.

1.जर मालमत्ता पुनर्विक्री झाली असेल आणि वर्तमान मालकाने विक्री करार केला असेल तर सध्याच्या मालकाकडून फक्त एनओसी घ्या.

2.प्रॉपर्टी नवीन असल्यास बिल्डरकडून एनओसी घ्या.

3.जर मालमत्ता पुनर्विक्री झाली असेल आणि वर्तमान मालकाने विक्री करार केला नसेल तर सध्याच्या मालकाकडून तसेच बिल्डरकडून एनओसी घेणे आवश्यक आहे.

4.जर मालमत्ता नवीन असेल तर सोसायटी एनओसी घ्या.

5.जर मालमत्ता जुनी असेल आणि ती समाजाची असेल तर सोसायटीकडून तसेच सध्याच्या मालकाकडून एनओसी घ्या.

6.जर बिल्डरने बँक किंवा कोणत्याही वित्त संस्थांकडून कर्ज घेतले असेल तर चिंतित बँक किंवा वित्त संस्थांकडून एनओसी घ्या.

घराचे बिल, पाण्याचे बिल आणि विजेचे बिल बाकी आहे का ते तपासा. किंवा संबंधित बिलावर वर्तमान मालकाने त्याचे / तिचे नाव अद्यतनित केले आहे हे देखील तपासा.