गृहनिर्माण संस्थांचे वाहक व डीम्ड कन्व्हेयन्स म्हणजे काय

संदेश देणे म्हणजे दुसर्‍यास काही पाठविणे. कायदेशीर दृष्टिकोनातून, कन्व्हेयन्स म्हणजे ताब्यातील किंवा जमीन असलेल्या इतर व्याजांच्या दुसर्‍या पक्षाकडे हस्तांतरित करणे होय. कन्व्हेयन्स डीड जमीन आणि विकासाची पदवी देण्यासाठी समुदाय किंवा असोसिएशन ऑफ पर्सन्स (एओपी) च्या बाजूने केलेला एक करार आहे. नियमित वाहनाच्या बाबतीत, बिल्डर / विकसक / जमीन मालक कन्व्हेन्स डीड तयार करतात, ते करतात आणि विमा उप-रजिस्ट्रारकडे स्वाक्षरी मान्य करण्यासाठी उपस्थित असतात. कोणतीही अडचण नसल्यास, कायदेशीर संस्था बिल्डर / जमीन मालकाच्या सहकार्याने संदेश प्राप्त करतात.

प्रस्तावक (बिल्डर / डेव्हलपर) कायद्याने जमीन व इमारत पालिकेस किंवा फ्लॅट खरेदीदाराच्या कोणत्याही कायदेशीर संस्थेत गुंतवणूकीच्या ४ महिन्यांच्या आत हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे. तथापि, हे वास्तव होते की बर्‍याच प्रवर्तकांनी (बिल्डर्स / डेव्हलपर्स) जमीन आणि इमारत कायदेशीर संस्थांना दिली नाही. म्हणून सरकारने १९६३ महाराष्ट्र ओनरशिप फ्लॅट्स अ‍ॅक्ट (एमओएफए) मध्ये दुरुस्ती केली आहे आणि कायदेशीर अधिकार्‍यांच्या बाजूने मानल्या जाणार्‍या वाहतुकीची तरतूद केली आहे. या तरतुदीनुसार, कायदेशीर मंडळाच्या चार महिन्यांच्या निर्मितीची मुदत संपल्यानंतर वाहतुकीचे मानले गेलेले साधन, जमीन आणि इमारत कायदेशीर घटकाला दिली गेली असेल आणि तेच महसूलमध्ये नोंदविण्याकरिता सक्षम प्राधिकरण केले गेले असेल कंपनीच्या हितासाठी परिवहन कायदा अंमलात आणण्यासाठी आणि असहकार कंत्राटदार किंवा जमीन मालकाच्या वतीने वाहतूक कायदा अंमलात आणण्यासाठी नियुक्त अधिकारी म्हणून नियुक्त केलेले. जमीन व इमारतीची पदवी मिळवणे ही उपरोक्त कार्यपद्धती स्वीकारून डीम्ड कन्व्हेयन्स म्हणून ओळखले जाते. डीम्ड कन्व्हेयन्सच्या बाबतीत, बिल्डर / जमीन मालक किंवा त्यांचे कायदेशीर वारस यांच्यात कोणताही करार झालेला नाही, म्हणून संतापलेले पक्ष नियुक्त केलेल्या पक्षात प्राधिकरणासमोर हजर असतात, जे सर्व पक्षांचा विचार करतात आणि वाहतुकीचा आवश्यक आदेश मंजूर करतात.

कन्व्हेन्स डीडचे कोणते फायदे आहेत?

1. सोसायटीच्या नावे, योग्य आणि कायदेशीर शीर्षक मिळवा.

2. शासनाने सांगितल्याप्रमाणे अतिरिक्त एफएसआय कायम ठेवणे.

3. मालमत्ता विक्रीयोग्य आणि मुक्त होणार आहे.

4. दुरुस्ती व पुनर्बांधणीसाठी समाजाने तारण कर्जे वाढवायला हवीत.

5. वय किंवा भूकंपाच्या मोडकळीस आलेल्या इमारती नंतरच्या तारखेला इमारत पुन्हा तयार करायची असेल तर नियोजन प्राधिकरणाकडून मान्यता मिळणे शक्य आहे.

6. टीडीआरचा फायदा समाजाने घ्यावा.

7. सदस्यांना इमारतीच्या नूतनीकरणासाठी बिल्डरकडून पैसे दिले जातील.