मोफा कायदा

रेरा कायदा

 मोफा म्हणजे महाराष्ट्र मालकी फ्लॅट अॅक्ट (एमओएफए)

 रेरा म्हणजे रीयल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (आरईआरए) अॅक्ट

 हा कायदा 6 सप्टेंबर 2015 पासून लागू झाला.

 हा कायदा 1 मे 2016 पासून अंमलात आला. 

एमओएफएमध्ये इमारतीत किंवा वापरलेल्या कोणत्याही सदोष सामग्रीमध्ये केवळ स्ट्रक्चरल दोष समाविष्ट केले आहेत.

तथापि, रेरा मध्ये विक्रीतील करारानुसार रचनात्मक दोष किंवा कारागीर, गुणवत्ता, सेवांची तरतूद किंवा इतर कोणतेही बंधन आहे.

 एमओएफए अंतर्गत कालावधी देखील 3 वर्षांपासून बदलतो.

 रेरा अंतर्गत 5 वर्ष वरून कालावधी देखील बदलतो.

 विकासक आणि प्रवर्तकांसाठी नोंदणी करणे अनिवार्य नाही.

 प्रमोटर और डेवलपर्स के लिए पंजीकरण अनिवार्य है।

 एमओएफएअंतर्गत, इमारतीत किंवा वापरण्यात आलेल्या वस्तूतील काही दोष विकसकाच्या लक्षात आणून दिल्यास विकसकाद्वारे सदनिका ताब्यात घेण्यापासून ते 3 वर्षांच्या कालावधीत विकसकाच्या लक्षात आणून दिली पाहिजे,

a)   त्याच दोष सुधारणे शक्य असल्यास, ग्राहकावर पुढील शुल्क न आकारता ठीक करणे;

b)   सदोष दुरूस्ती करणे शक्य नसल्यास, सक्षम प्राधिकरणाने निश्चित केल्यानुसार विकासकास वाजवी नुकसान भरपाईची आवश्यकता असते.

 रेरा अंतर्गत, रचनात्मक दोष असल्यास किंवा कारागीरातील कोणताही दोष असल्यास, विक्रीची करारा नुसार सेवांची गुणवत्ता किंवा तरतूद किंवा प्रमोटरची कोणतीही अन्य जबाबदारी, प्रमोटरच्या लक्षात आणून दिल्यानंतर 5 वर्षांच्या कालावधीत सदनिकेचा ताबा वाटपदाराला देणे.

a)   30 दिवसांच्या आत प्रमोटरला वाटपदारला कोणतेही शुल्क न आकारता दोष सुधारले पाहिजेत;

b)   मान्यताप्राप्त टाइमलाइनमध्ये प्रमोटर अशा दोष सुधारण्यास अपयशी ठरल्यास, पीडित वाटपदारला कायद्यानुसार प्रदान केलेल्या रीतीने योग्य मोबदला मिळण्याचा हक्क असेल.

एमओएफएच्या मते, कार्पेट क्षेत्रामद्धे बाल्कनी समाविष्ट आहे आणि निव्वळ वापरण्यायोग्य क्षेत्र अनुमत आहे.

रेराच्या मते, बाह्य भिंतींनी झाकलेले क्षेत्र, सर्व्हिसेस शाफ्ट अंतर्गत असलेले क्षेत्र, अनन्य बाल्कनी किंवा व्हरांडा क्षेत्र आणि अनन्य खुल्या टेरेस क्षेत्र वगळता कार्पेट क्षेत्र एखाद्या अपार्टमेंटच्या निव्वळ वापरण्यायोग्य मजल्यावरील क्षेत्र म्हणून परिभाषित केले आहे. अपार्टमेंट अंतर्गत विभाजन भिंती.

 विपणन एजंटांची नोंदणी करणे आवश्यक नाही.

 रेरा प्राधिकरणात विपणन एजंटांची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

 प्रकल्पाची नोंदणी आवश्यक नाही.

 कोणतीही जाहिरात किंवा पेमेंट मिळाल्यापूर्वी प्रकल्पाची नोंदणी अनिवार्य आहे.

 यात बिल्डिंग चा इन्शुरेंस असतो.

 यात बिल्डिंग आणि शीर्षक चा इन्शुरेंस असतो.

(सेक. 17).