रेरा बद्दल महत्त्वाची तथ्ये

रीरा म्हणजे स्थावर मालमत्ता नियमन कायदा. घर खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी ही कायदा २०१६ मध्ये सुरू करण्यात आली होती. अनुचित बांधकाम व्यावसायिकांच्या गैरवर्तनातून खरेदीदारांना दिलासा देणे हे रेराचे मुख्य उद्दीष्ट आहे.

1.    व्यावसायिक आणि निवासी प्रकल्पांना लागू रेरा कायदा
 हा कायदा व्यावसायिक आणि निवासी प्रकल्पांना लागू असेल. जर आपण व्यावसायिक प्रकल्पात दुकान वगैरेसाठी जागा घेत असाल तर पैशांच्या व्यवहारावर पूर्णपणे नजर ठेवले जाईल, तर ग्राहकांच्या हिताचे या विधेयकात संरक्षण होईल.

2.    पारदर्शकता राखणे आवश्यक आहे 
या कायद्याच्या अंमलबजावणीनंतर, बांधकाम व्यावसायिकांना प्रकल्पाशी संबंधित प्रत्येक क्रियाकलाप पारदर्शक ठेवावा लागला होता, प्रथम खरेदीदारांना फक्त बिल्डर त्यांना सांगत असलेल्या गोष्टी माहित असत परंतु आता त्या वेबसाइटद्वारे प्रकल्पाशी संबंधित सर्व आवश्यक आणि अल्पसंख्याकांना माहिती होती. संबंधित प्राधिकरण ग्राहकांकडून माहिती प्राप्त करणे सुरू राहील.

3.    विक्री सुपर एरियामध्ये नसून कार्पेट एरियावर असेल 
रिअल इस्टेट कायद्यानुसार प्रकल्पाची विक्री सुपर एरियावर होणार नाही परंतु कॉर्पोरेट क्षेत्रावर असेल, जर पदे उशीर झाल्यास किंवा बांधकामात एखादा बिल्डर असेल तर बिल्डरांना व्याज व दंड दोन्ही द्यावा लागतो.

4.   70 टक्के रक्कम बँकेत ठेवली जाईल 
बिलाची महत्त्वाची बाब म्हणजे बिल्डर ग्राहकांकडून घेतलेली 70 टक्के रक्कम बिल्डरांना स्वतंत्रपणे बँकेत जमा करावी लागेल; हे पैसे फक्त बांधकाम कामांसाठी वापरले जातील.

 
5.   प्राधिकरणास संपूर्ण माहिती द्यावी लागेल 
नोंदणीकृत प्रकल्पाची संपूर्ण माहिती प्राधिकरणास देणे आवश्यक आहे, कायद्यानुसार आता प्रकल्प पूर्ण होण्याची तारीख देणे आवश्यक झाले आहे. बांधकाम पदनाम्यावरील विलंबाच्या आधारावर किंवा बांधकामातील दृढतेनुसार बांधकाम व्यावसायिकांना व्याज आणि दंड दोन्ही द्यावा लागतो.

  
6.    आता तुम्हाला तुमच्या वेळेत घर मिळेल 
प्रथम बांधकाम व्यावसायिक हे पैसे दुसर्‍या प्रकल्पात घालत असत, ज्यामुळे पूर्वीच्या प्रकल्पांना विलंब झाला होता आणि ग्राहकांना निश्चित वेळी घर मिळू शकले नाही, परंतु आता हा कायदा अंमलबजावणीत होणार नाही.

7.    प्रकल्प ग्राहकांच्या इच्छेशिवाय करू शकणार नाही 
एकदा प्रकल्प सुरू झाल्यानंतर, बांधकाम व्यावसायिकांना प्रकल्पात कोणताही बदल करता येणार नाही. जेव्हा ग्राहक त्यांच्या परवानगी घेतात तेव्हाच बांधकाम व्यावसायिक बदल करू शकतात, ग्राहकांच्या परवानगीशिवाय बिल्डर प्रकल्पात बदल करू शकत नाहीत.

8.    मनमानी करणार्‍यांवर कारवाई होईल 
जर बांधकाम व्यावसायिकाने कोणत्याही प्रकारची मनमानी केली आणि नियमांचे उल्लंघन करून कार्य केले तर ही संपूर्ण वृत्ती रेरा कायद्याचे उल्लंघन आणि बांधकाम व्यावसायिकाला शिक्षेस मोठ्या दंड म्हणून किंवा तीन वर्ष तुरुंगवासाची तरतूद मानली जाईल. . 

9.   स्थावर मालमत्ता एजंटना नोंदणी आवश्यक आहे
स्थावर मालमत्ता एजंटची नियामक प्राधिकरणात नोंदणी देखील केली जाईल; सरकारची अपेक्षा आहे की अशा एजंट्स असल्यास फसवणूकीचे प्रमाण कमी असेल. हे एजंट नोंदणीकृत असलेल्या प्रकल्पातच विक्री करू शकतील.